中国房地产政策将何去何从

位于杭州市次中心的楼盘枫华府第一个晚上涨价50%，深圳的半年涨50%与之相比，也只能是小巫见大巫了。2007年7月9日，雅戈尔置业高调进入杭州市场，以露面价15712接近1万6千元的价格拍的枫华府第附近的一块土地，而当天，枫华府第的销售价格在1万4千元左右。第二天，枫华府第直接将房屋销售价格定在了2万元以上。在此影响下，杭州楼盘价格全面上涨，普遍上涨幅度在30%以上。

惊呼一声，杭州楼市疯了！

杭州的房地产市场将何去何从，中国的房地产政策又将何去何从？

一方面，普通百姓越来越买不起房子了，另一方面，以任志强为首的房产商利益集团不断鼓吹房价将继续上涨10年。泥人不敢预测房价会跌还是会涨，其实房价的涨与跌不在于市场，而在于政府。

如果政府保持现有政策，或者继续推出以税收等方式的“调控”手段，房价依然会上涨，一直涨到泡沫破裂为止，如果政府能深刻反思现在政策的不当之处，制定出正确的调控政策，房价方可回落。

一、人们对住房的需求提高是房产价格上涨的原始推动力。

过去，一家五口人住20来平方的住房也照样过来，而现在刚从学校里出来的年轻人就想买150方的大房子。人类的欲望是无穷的，然而社会的资源确是有限的，如果任由欲望的膨胀，那么将会造成对资源的无尽掠夺。国家应通过舆论正确引导人民的消费观，鼓励人民群众合理消费房产，树立起住小房子就是节约资源的观点，就像节能一样来宣传引导，从而控制人类欲望的无穷膨胀。

二、土地拍卖政策导致地价不断走高，是导致房产价格扶摇直上的助推剂。

土地作为一个资源，其供给是有限的，而众多的房产商为了生存，不得不去拿地，如果没有了地，其也将面临破产，于是导致，土地价格越拍越高。土地拍卖政策不改，房价很难回落。作为涉及国计民生的资源类商品，其价格不应该通过拍卖形成，因为从理论上讲，国家垄断的资源，其价格应该是无穷大的，拍卖只会使价格不断上升。正确的做法，应该是对土地拍卖政策进行改革，实行新的土地出让办法，通过评估、询价确定土地的出让价格，房产商预交土地出让金摇号中签，就如同新股摇号一样。并对房屋建成后的售价实行分级税收制度，房屋售价超过土地出让金一定比例后，征收100%的暴利税。

三、异地置业、投资性需求是房产价格上涨的投机性拉动力。

异地置业有一部分是属于合理的住房消费，有一部分是投资性置业，政府应出台相应政策限制异地置业，对异地置业转让所得征收更高的所得税。

四、其它的如提供首付比例，限制期房销售等也有助于控制房价。

现在的问题是政府愿不愿意看到房价下跌，地方政府由于直接参与到了这个利益链，是不可能希望房价下跌的，只能寄希望于中央政府。泥人长期看好中国的经济发展，长期看好中国的房地产市场，但泥人认为，目前中国的高房价、低福利，已使人民群众面临了过大的生存压力，政府应充分认识到这个问题，并尽快制定出相应的政策。