购买商品房常出现的质量问题

购买商品房常出现的质量问题

随着中国市场经济的逐步扩大，城市的规模也在急剧的扩张；在诸多的扩张元素中，增长最快的既是城市人口的增长，进而在城市中拥有一套住房，成为大多数人的必须目标。但是，真正对房屋质量了解的人，毕竟是少数。下面我结合个人的所学知识及工作经历，浅谈一下购房质量检验的方法，欢迎广大同仁提出批评，共同探讨。

在房屋接受过程中常见的质量问题分为土建部分、安装部分。

一、土建部分：

1、房屋工程结构：检查房屋现状结构与原购买合同约定的图纸结构是否相符。例如：房屋的户型、墙体、结构尺寸、内外装饰材料以及开发商甩项的部分是否比原合同多等。

2、房屋渗水：由于现在厨房、卫生间及阳台等管道设备比较多，空间比较小，施工难度大，再有防水材料质量不过关等原因就容易造成渗水。业主在接收时可以进行一下蓄水试验，尤其是卫生间。屋面一般是雨后检查为好，有条件的也可以淋水试验。地下室外墙也容易向内渗水。再者，由于窗户框四周填塞不密室，打胶不严密，也容易造成雨天从窗子四周向室内深水。

3、房屋倒坡：此问题也是往往被业主忽视，但在以后的使用过程当中却带来很大的不便。检查时，业主可以用水瓢把水缓慢的倒在厨房、卫生间、阳台没有地漏一端的地面上，看水是否都能被地漏排干净。如有较多的存水，证明有倒坡现象。

4、房屋裂缝：通常出现的是墙皮的龟裂，即像乌龟壳样式的细微裂缝，这在建筑工程里边属于质量通病，不影响正常使用，一般不需追究。但也有结构裂缝的情况，比较多的在门窗洞口上角，窗台两边及台面，厨房卫生间的后安装的成品通风排烟道，顶层斜屋面山墙等。楼板由于现在都是全现浇钢筋混凝土结构，出现裂缝的情况比较少，但是楼板下垂的情况比较多，业主也要引起注意，可以用尺子量楼板的四角及中央高度，也可以用施工线十字交叉拉平的方法来进行检查。

5、房屋装饰：墙体抹灰、瓷砖及地面空鼓经常出现，如果抹灰空鼓面积大于200厘米×200厘米原则上就应当进行修整。检查时可用细杆的小铁锤轻轻敲击墙面即可。油漆涂料工程一般存在污染、不平、发花、脱皮、脱粉、流坠等现象比较容易检查。

6、房屋保温隔热：屋面保温层的材料质量及施工厚度直接影响到顶层业主的保温隔热效果，应当察看图纸，仔细询问，有条件的可以抽查一下。现在有很多图纸及规范要求外墙也要进行保温，也应当留意一下工程材料及施工质量。

7、房屋门窗：现在的窗子大部分是用塑钢的和彩色铝合金的，这两种窗容易出现：变形、不顺直、密闭性差、开关不灵活、窗锁不好用，窗框四周填塞不密实，打胶不顺直、开裂、密封条不牢固不到头，玻璃不平发花，纱扇不牢固等；也都比较容易检查。楼宇对讲门的楼上控制开关容易坏，注意检查。

二、安装部分：

1、给排水部分：检查各个房间水龙头是否流水正常，流量及水质情况，察看有无渗漏，水表是否能正常使用；再检查座便器、洗手盆、洗菜池排水是否畅通，座便器有无长流水现象；检查排水管道是否有渗漏现象。

2、电器部分：检查灯具是否正常照明、插座是否通电正常、分户开关箱是否能正常使用，漏电保护器是否灵敏；电表是否能正常使用等。楼道内声控灯是否使用正常。

3、采暖部分：检查暖气片是否有渗漏痕迹，有无砂眼、裂纹、锈蚀等情况，检查暖气片位置与片数是否与合同图纸相符；再使用过程当中再检查暖气片的热度。

4、天然气、电话、宽带及有线电视一般有正规的配属单位进行施工与管理，检查能正常使用即可，无质量问题即可。

另外，房屋公用设施也有存在质量不过关的现象：例如室外配套道路质量差，台阶坡道不平整，电梯运行质量不稳定，公用照明设施不完善，消防安全设施缺乏等等。总而言之，住房对每一个人来说，都是与人生息息相关的大事，所以，对自己购买的房屋进行质量把关是非常重要的。最后，我祝愿所有购房业主都能住上称心如意的好房子。