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通货膨胀与人民币升值的辩证关系

2007-08-11 15:13 作者:泥人 阅读量:20188 推荐29次 | 我要投稿

人民币兑美元继续在升值,意味着人民币在升值,同时通货膨胀也在继续,意味着人民币在贬值,这一升一贬,两者是否矛盾?是否存在某种辩证关系?我们该如何解读人民币的升值和通货膨胀同时出现?我们又该如何应对人民币的升值和通货膨胀呢?泥人将在本文为您一一解开答案。

人民币兑美元的升值,其实是本币对外币的升值,本币升值,一方面是本国经济向好的表现,是国际社会认同本国政治和经济的稳定,并持续看好本国的经济发展;另一方面是由于本国的资产对本币而言相对便宜,一个面包在美国要3个美元,而在国内只要3元人民币,理论上,人民币与美元具有同样的购买力,人民币与美元的兑换比应该为1:1,现在人民币兑美元是七点几比一,显然具有较大的升值空间,这也是海外经济团体热衷于赌人民币升值的根本原因。海外热钱通过各种渠道进入国内从事股票投资、房地产投资等经济活动,一方面享受着投资收益,同时,还享受着人民币升值带来的收益。

人民币升值带来的最大问题是,国内货物折算成美元后,价格上升了,造成出口下降,同时会影响外贸出口企业的利润。

那么通货膨胀又是怎么回事?通货膨胀是指本国商品和资产对本币的价格上升。通货膨胀是由于社会货币流动性过强,货币发行大于资产增长引起。伴随着大量海外游资进入中国的市场,中国的外汇储备急剧增长,部分外汇储备是由于正常的对外贸易顺差产生,而还有将近50%的外汇储备增长是由于海外游资兑换而产生。2006年9月底,我国的外汇储备为9879亿美元,到2007年6月底,外汇储备达到13326亿美元,在九个月之中新增的4000亿外汇储备中,有大量是海外热钱。这些外汇储备的增长是需要社会以通货膨胀的形式来承担的,因为国家需要发行人民币来兑换这些美元,而这些外汇储备并没有购买商品,造成人民币的增长超过商品的增长。

通过以上分析,不难看出人民币升值与通货膨胀之间的关系,通货膨胀是人民币升值的产物,同时也对人民币的继续升值产生抵消作用。

在人民币升值和通货膨胀同时出现的时候,作为普通民众该如何应对?

我们要做的是要保护好自己的口袋,不要让自己的财富在这场经济运动中受到洗劫。中短期来看,美元将继续走弱,人民币将继续走强,应将手里的美元兑换成其他坚挺的外币或人民币。否则有一天你会发现,你原来的100美元只能兑换500人民币了,而一碗牛肉面的价格涨到了30元甚至50元,以前100美元你可以付一个月的房租,后来只能付一周的房租了。

泥人始终认为,在通货膨胀时期,要抵御通货膨胀的影响,应采取积极主动的应对措施,购置不动产、艺术品、收藏品,投资期货能有效抵御通货膨胀。这些商品具有较好的可流动性,在需要用钱的时候能及时出手。特别是不动产,由于其具有使用价值,可以产生出租收益,具有极强地抗通货膨胀能力。

当一碗面条50元的时候,社会平均工资将会是目前的5-10倍,达到10-20万年,这个时候,你原先的财富如果是货币的化,将会被通货膨胀所吞噬;如果是不动产的化,此时的房屋出租收益也将是原先的5-10倍了,正比与通货膨胀和社会平均工资的增长,这样你原先的财富就被有效保留下来了。

然而目前的房产价格已经很高了,是否还能继续购买?泥人认为,由于前几年国家没有采取有效措施控制房价,目前的房价的确较高,然而,目前我们的经济环境已经发生了改变,已从需求不足转化为需求过剩,通货膨胀已经开始,而国家没有采取有效的加息措施,使得通货膨胀仍然将继续。目前来看房价下跌的空间不大,除非爆发如1997年亚洲经融危机那样的经济危机。在这个时候购置不动产,与其说是主动进攻,不如说是被动防御。

简单的算一帐,如果你目前购入一套50万的单身公寓的话,按照目前的投资收益率,每年可以收回房租2.5万-3万元,大约是6%的收益率。2.5-3万元,大概是目前的人均年收入,也是一个人一年生活的平均水平。收益本身可以抵消通货膨胀,随着通货膨胀的发展,每年可收回的房租也会同时上升。人均年收入是10万元的时候,人均年消费也差不多要10万元,而你的房租也将会涨到10万每年。因此,如果你没有特别好的投资渠道的话,长期投资房地产,将是一个较好的通货膨胀风险规避手段。

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    《通货膨胀与人民币升值的辩证关系》的评论 (共 0 条)

    • 燕子飞了:思考的好深刻啊,我还以为原油价格持续上涨是通货膨胀的原因呢
    • Guest:对房产出租的分析是以能租出去为立足点。只是到时候经济不景气,谁来租房。可你的物业费用一分不能少交,赚钱难了---
    • Guest:大哥,你还真说对了,这次的金融危机比97年课厉害多了,over。
    • Guest:扯淡,外汇热钱涌入国内的同时,也兑走了等值的RMB 所以国内来说RMB并不会因此比以前多,这根本不是通胀的原因
    • Guest:你的分析有的有道理,但有的没道理,经济短期,中期,长期产生的波动复杂的很,没那么绝对的一个方向。