苏州房地产“回暖”调查：前途仍不乐观

价跌：商品房价深跌20%

量升：成交量猛增逾50%

自3月30日开始，为期4天的苏州第29届房产展示交易会上，共有54家房地产开发企业共推出83个新老楼盘，其中可售商品住宅9842套、130.87万平方米;本次展会共接待看房人数超过15万人次，达成购房意向810套，接近苏州一个月的成交量，比上海3月中旬举办的上海之春房展会的情况还要好。但值得注意的是，从此次参展楼盘的整体均价上看，6841元/平方米的水平比去年房交会下降了16.18%;其中，商品住房均价为每平方米6478元，同比下降20.5%。

据了解，某公司在苏州吴中区开发的一个项目上周就以4700元的均价水平推出350套房源，不到十天就售出了330套。这是自去年年中起，成交量一直在苏州居前的吴中区的住宅成交均价首次破“五”。

“这就是苏州楼市的现状，价跌量升。”全球房房房网的分析师说。根据其提供的跟踪数据，苏州商品住宅月度成交均价曾在去年上半年冲高至7700元/平方米，但去年下半年就明显回落，基本维持在6500元上下，特别是去年12月至今年1月，探至6100元的低点。而根据苏州市房管局的统计，成交量已经明显增长。今年1-2月，苏州市区新建商品住宅成交6930套、85.9万平方米、55.42亿元，同比分别增加39.69%、52.32%、59.42%。“随着政府救市和开发商自我调节的相继到位，今年苏州楼市应该不会出现太大的波动，进入盘整时期，价格涨跌幅度都不会太大。”苏州市工商联房地产业商会会长史建华预期。

而苏州楼市只是江苏楼市的一个缩影，以价换量的不在少数。如南京楼市，商品住宅月度成交均价去年最高时约6900元，而去年10月至今年2月全部在6000元以下;但商品住宅成交量却从去年9-10月的仅二十几万平方米回升至今年1-2月的约55万平方米。“今年市场是在恢复，初步统计，今年一季度南京商品房新开工面积同比增长133%，在建施工面积同比增长17%，商品住宅销售同比增长9.5%，二手住宅交易同比增长45.4%。”南京苏宁环球集团董事长张桂平介绍。

但是，也有评论认为，此次楼市回暖只是市场短期内的一个回调现象，其中还有人为性的假象，如被媒体曝光的售楼处雇托、开发商与银行之间的假按揭等。此外，苏州、南京等城市新挂牌土地的数量在增加，“如今地价已随楼市调整回落，并且这些土地还预示着未来楼市存量仍会增加，这对目前的一些在建在售楼盘也产生着压力及价格遏制作用。”