房地产的暴风雨即将来临？

2007年11月26日，潘石屹发表了《迎接暴风雨》的博文，看来潘石屹已经从各种消息预知了暴风雨即将来临的消息，就像天气预报一样，而且潘石屹似乎对自己的抵抗暴风雨的能力特别有信心，同时对一些扩张过快的企业表示出了忧虑。

在房地产界，最近有几件事需要特别指出。

第一是碧桂园事件。碧桂园(2007.HK)自2007年4月下旬以近2000万平方米土地储备为题材创造IPO神话后，在短短７个月的时间里，该公司土地储备已经突破建筑面积5400万平方米这一令人震惊的关口。但是，进入11月，碧桂园却深陷“囤地”风波。根据机构的确凿消息，碧桂园拟全球发售的15亿美元债券已经无限期推迟，理由则是受碧桂园被调查传闻，同时，广州另一上市房企雅居乐(3383.HK)拟发行最多4亿美元的债券也被累及，一度有推迟传闻声音传出。

第二是随着国土资源部“百日执法”行动的实施，一批土地违法事件浮出水面。其中碧桂园“囤地”风波就是最大的一个事件。碧桂园囤地，除了数量巨大以外，其大规模拿地过程中的存在许多“拿不到台面上”的幕后细节，说穿了也就是通过行贿手段拿地。

第三是温家宝总理出现在新加坡，考察新加坡的住房保障制度。温总理对新加坡的祖屋相当的赞赏，看来中国的住房保障制度将会参考新加坡的模式。

碧桂园囤地已经引起了民众、媒体、政府的广泛关注，《21世纪经济报道》已发表了《数量价格争议 碧桂园西进圈地3万亩风波》的文章，国土资源部已介入调查。看来，碧桂园要在此次事件中安全脱身，还需要有强大的危机公关能力。

我们关心的这次暴风雨的气象预报是否实现，毕竟气象预报最近的名声似乎不太好。假设暴风雨真的来临，碧桂园是否会在这次全身而退，已不是最重要的。

在1999年到2007年的8年间，中国房地产价格暴涨了数倍，存在着一定的投资泡沫，普通民众普遍无法接受当前的房价，住房保障制度被提上日程。

这场暴风雨是迟早要来的，今天不来，明天还是要来的。2005年、2006年的调控政策本来是取得了一定的成果，至少在这两年，房价没有大幅上涨，然而没有住房保障的相关政策推出，2005年和2006年的房价平稳，是民众压抑了自己的住房需求而实现，终于在2007年，民众的住房需求爆发，加上投资性需求以及证券市场的火爆造成财富增长，2007年，全国各地的房间被迅速拉抬，在经历了前几年的数倍的上涨后，2007年上半年，全国各地真实的房价是几乎再次上涨50%。这就显得极不正常了，也就导致了后面的房贷新政和国土资源部“百日执法”行动的实施。

一方面是城市化的进程在继续推进，城市用地越来越紧张，城市不断地再扩张，另一方面是房价已经上涨到了民众不能承受的地步，房地产已经成为投机的工具。这是需求和资源的一对矛盾。如何破解这对矛盾？就需要看各方的智慧了。

需求在继续增长，而资源却在不断减少，在这样一个现实环境中，除非动用农村宅基地，否则要保住18亿亩这条土地警戒线，资源很难再增长。唯一能做的就是降低需求了。住得小一点，住的远一点就成为现实的选择。

在中国经济持续快速发展的前景下，在城市化进程的不断推进过程中，指望房价长期、大幅度下跌可能性不大。然而暴风雨对短期的市场还是会有相当的冲击力。

保护好自己，少出门，观察一下暴风雨是否真的来临，等暴风雨过后或确认没有暴风雨再出门吧。

暴风雨过后，将会是美丽的彩虹。