“东南面粉厂”面粉变白粉
2007年11月29日下午,杭州又有6宗国有土地挂牌出让。其中最引人注目的是杭政储出[2007]70号原“东南面粉厂”地块,该地块在经过6轮竞拍后,最终被23号买家广宇房产和西湖房产集团联手以171000万元的价格竞得,楼面地价19038元/平米,再次创出杭州土地拍卖露面价新高,业内人士称之为面粉变白粉。
该地块挂牌价为88050万元,楼面地价9803元/平米。首轮竞价开始,5号买家报出150000万元的价格,几乎是挂牌价的2倍,楼面地价达16700元/平米,现场爆发长时间掌声。70号地块第2轮竞价,最高有效报价165000万元,竞买人23号,楼面地价18370元/平米。
23号竞买者就是广宇房产股份有限公司。该公司为浙江省首家内地公开募股、整体上市的房产概念企业,此前多次在丁桥板块拿地。
据地块公告显示,原东南面粉厂地块是本次出让地块中唯一一块含住宅用地的地块,它东至黎明园、市公安局交警支队,南至文晖路、金鹰大厦、河西村综合楼,西至京杭运河,北至南应加河,地理位置十分优越。该地块总面积44.06亩,其中住宅(设配套公建)用地达到39.16亩,容积率不大于3.1,可建成一个约8万平方米的小区。这块地比10月30日以15588元/平方楼面价成交的“杭一棉”地块,更加靠近市中心。
而另外几块土地拍卖的相关情况为:
67号钱江新城商业地块在仅经过4轮竞价被85号买家轻松竞得,最终成交价为62100万元,楼面地价4530元/平米。
68号钱江新城商用地竞争激烈,13号和33展开角逐,经过46轮竞价,最终成交价为168000万元,竞买人13号,楼面地价为5631元/平米。
68号地块位于江干区,东至富春路,南至新业路,西至市民街,北至丹桂街。
69号钱江新城商用地竞争激烈,经过53轮竞价,最终成交价为78400万元,由99号买家万银置业竞得,楼面地价为5856元/平米。
71号下城区商用地,经过25轮竞价,最终成交价为20100万元,由7号买家德信置业竞得,楼面地价为18931元/平米。
72号地块直接成交,成交价格21230万,成交单位浙江银泰百货。
72号地块地处于武林商圈的中心黄金地带,东至百井坊新村,出让面积相对较大,达到了5656平方米,容积率不大于2.5。
土地如此高价拍卖,丝毫看不到暴风雨来临的预兆。看来暴风雨又要与杭州擦肩而过了。“东南面粉厂”地块的价格理智吗?只能待时间去检验。而接下去的76号位于滨江的土地又将引起人们关注,它将为滨江的房价起一个引导的作用。