北京楼盘提价 胆量从哪里来

在金融危机还未见底，国家宏观经济形势还未明朗，也还在国家以及各级政府正在为楼市绞尽脑汁的时候，北京楼盘提价不仅给我们视觉的冲击，更大的是精神的刺激。

据新京报报道，万科旗下的万科中粮假日风景、金隅万科城，首开集团旗下的首城国际中心，远洋地产旗下的远洋沁山水等多个项目开始提价，多数楼盘提价的幅度超过10%。网友热评，很大一部分认为是一份自我炒作，是房地产商的玩弄的一种伎俩。但在我看来并不尽然。在各级政府正在倾力救楼市，并且还在承受来自舆论和良心压力（因为救楼市在很大的程度上就是救房地产商）的时候，房地产商敢如此提价，如果没有来头，是断然不敢的。所以我们不能仅认为他们是自我炒作，自我玩弄营销的伎俩，如果是这样的话，我们就会小看了开发商的智商（可能其中有一部分是如此，但普遍的是他们钱商很高），这其中还是深藏玄机的，因为提价的背后有人为他们撑腰。这绝非凭空臆想。

日前，媒体报道的国家一部门官员微服私访的结果亮相，就显出了房地产商背后的一个大佬。那微服私访的结果是令人鼓舞的，房地产市场回暖了。就在那报告出台后不久，就有了这么一个提价的新闻，正常人一眼就可以看出这其中的奥妙，一出很好的把戏。如果说政府部门的所有人都故意为房地产商作托，有的人会受冤枉，但不少人是，是可以说的，还有一些人不知不觉地在做。微服私访是古代老百姓最喜欢的官员行为，也对结果有种盲目的崇拜。这一种心理被巧妙地运用了。于是楼市回春了，危机转机的。当然房地产商也就可以为所欲为了，国家几个部委曾联合要求降低房价的政策指引也可以抛弃了，这样他们既可以享受政府刺激楼市带来的好处，又可以不受国家政策对房价理性回归的要求。

不合理的救市政策是提价的另一个靠山。尽管救市从一开始就饱受道德性的质疑：开发商近乎疯狂打劫消费者钱包时，政府无动于衷，而当开发商面临破产的时候，表现出前所未有的关爱，传递了的是一种错误的信息，只要把政府绑上利益的链条的，在困难时候，就会有救命的绳索。但政府还是顶住了压力，出台了一系列的措施，用惠及民生的办法巧妙地把钱送给了开发商，撇开道德性问题，从政策性的角度，从纯经济性的角度，这是正确的选择。问题也在于政策只考虑了政策性、经济性的问题，而没有考虑到道德上的因素，使国家的政策没有产生对开发商暴利行为的约束，相反，对其过去的暴利行为予以了默认，并对其暴利行为产生的恶果用纳税人的钱来消化。即使再没有智商的开发商也会认识到：政府始终与他们站一边的，不要怕问题，有问题政府会来扛的，因为房地产是支柱产业嘛。支柱当然不能倒啦，那美国的例子不就是吗？救市政策从开始就忽视道德因素，放纵了或支持了开发商的不道德的行为。今天他们提价，丝毫不会感到道德上过不去。

带着深刻的急功近利政策观的政府官员是开发商最大的依靠。房地产市场陷入如此境地的一个始作俑者就是地方各级政府被政绩观冲昏头脑的头头脑脑。当曾经为他们无数荣耀的城市及其房地产畸形发展恶果呈现的时候，他们不是反思，而是考虑如何用百姓的钱来治开发商和他们共同摧残对市场健康留下的创口，在民生的旗帜上，把钱送进了开发商的口袋。当金融危机还不知道深浅的时候，又急于出政策，一方面迎合上面，“看，你们出台的措施显灵啦，楼市回升啦，真英明”，一方面又展示自己的政绩，“看，我们这儿经济复苏了，楼房成交量上去了，这不房价又走高了，形势一片大好”。这房价提升发端于北京，北京是政治中心，处于这一地带的开发商提价行为说没有政治性因素，谁信？一些地方政府需要经济回暖来提升形象，房价是最好的，万一戏演砸了，可以推给开发商的市场行为。一举两得，这就是推动楼市上涨的动因。这个动因也就把自己作为房地产商提价的靠山了，一根绳上的两个蚂蚱，相互利用。

所以，作为老百姓，千万不要以为，房价提升只是开发商的炒作，尽管有他们营销的手法因素在内，但这种手法还是有背景的。作为政府来说，如果真的放弃经济行为的道德因素，陷入的将是更深的经济泥潭，走向自己政策的对立面。这是在房价提升面前必须做出的思考。