楼市价格再涨没有理由，买房时机还未到

当前，房价是会上涨还是会下降，乃至崩盘？各人有各人的看法，新闻、网络上的各种观点、报道多种多样，让人莫衷一是。最根本的原因是个人的观点与新闻报道的事实相互混杂，让人看不透哪些是事实，哪些是对事实的看法。

也正因为房价如此敏感，也如此朦胧，卖家在待价而沽，买家也在袖手旁观，双方都在赌。从目前的一种倾向性报道来看，一线城市的部分地区有回升的迹象。对这种回暖的看法也是两种截然不同的观点。一种认为是地产商的自我炒作，另一种认为是真的回暖了。实际上在我看来，这两者都是不现实的：如果地产商炒作，那么也就表明他们已经到了心理承受的极限，最先沉不气了，想破釜沉舟，最后搏一下。这种可能性较小，因为赌注太大，一旦伎俩被识破，可能导致全局崩溃。说是真正的回暖也不现实，各地的萧条景象还是没有大的改观，所有的这些新闻都来自于个别大城市。

在这些城市中，一种可能的情况是部分地区、部分人开始动手买房了。这类是刚性需求较大的人，他们必须要买房，比如拆迁安置的人，家庭住房小，又要结婚的人。另一方面是一些开发商在一些户型、一些地方实行降价，满足了一些人需求，释放了购买力，使房市呈现出一点人气，一些人，当然是地产商的和那些主张楼市回暖的人以及一些媒体为了吸引眼球，夸大宣传，造成了一种回暖迹象。

实际上，目前的楼市萧条正是前一阶段火爆后的沉默，也是前一阶段推动理智后的反思，真正拉动房价走高的不是楼市的现实需要反映，即反映的不是真正的供求关系，很大程度上是一种开发商和炒房者投机驱动和一些地方政府的人为抬高。土地财政把政府与开发商的绑在一起，也使地方政府成了高房价的帮凶。市场毕竟讲规律的，不尽你承认也好，不承认也好，终究会用自己的决定性力量来使市场回归理性。当前的不景气就是这种回归过程的代价。

当前金融危机的影响还在持续，这从国家领导和省级领导到处调研，谈信心、谈攻坚克难中可以体会到。大的宏观环境没有变化，全面的市场没有回过劲来，原来已经萧条的楼市没有理由先行活过来，因为本来就是其失斯所致，不可能在未清醒后就再失去理性。

最终决定楼市价格的是是需求，虽然开发商的投机和政府的土地财政会扭曲这种价格，但在目前的形势下，由于前次教训，土地价格大幅上涨的可能性不大，因为开发商的开发能力因危机受到限制、也因危机打击而会清醒，一些投机性的开发商也会在这次楼市的震荡中被淘汰出局，想到抬价竞抢土地开发的局面将得到根本改观。另一个决定建房成本的建材市场价格，有可能上涨，因为拉动内需的4万亿主要是基础设施建设，这个因素必须要考虑。但同时还要考虑到开发商过去巨大的利润空间，鉴于教训，也不会把上涨的价格全部让消费者承担，为了自己的生存，也得适当地使不合理的利润回归到自然的一面。

楼市的价格上涨消息有许多地方是含糊的，因为价格的涨与落要有可比性，所有来自舆论和媒体的报道和观点，都没有说出这种可比性，这就是这些消息的真实性和这些价格上扬的实际情形究竟如何不明确的地方，也是我们不能见风就是雨的理由。

开发商再次抬高房价，绑架政府的可能性也不大，因为各级政府也从这次危机中汲取了教训，无论出台什么样的刺激政策，当价格失去理智的时候，消费者还是清醒的，更何况政府也是背着经济道德因素的负担。这也就是为什么政府要把定价权交给企业的根本原因所在。

房价不可能不变，但再次失去理性上扬的可能性不大，也没有什么理由。除非你非常需要住房，并且有能力负担，否则，捂紧你的口袋。对楼市的理性也需要信心，只有坚持住这种信心，才能在与开发商的博弈中获胜。